最近、ある大家さんから「空室で困っている」という相談を受けました。不動産屋さんに頼んでも「家賃を下げて下さい！」の一点パリで、いっこうに内見者すら来ないと言うのです。
また、ある大家さんは敷金０円、礼金０円はおろか家賃まで下げたおかげで満室になったのは良いのですが、「家賃滞納」や「ルール違反」に頭を抱えて困っているというのです。

これから人口が減り続けていく地方において、アパートやマンション経営を苦痛なく行うにはどうすればよいのでしょうか？

それには秘策があります。「人任せの経営」でなく、「自らが知識武装して各専門家をうまくコントロールする経営」を実践すれば良いのです！

なぜなら、これからの入居者獲得大戦国時代において、大家さんの経営姿勢や手腕によって入居者を獲得できるかどうかがますます差が付いていきます。もっと言うなら、ますますわがままになる入居者は「誰の物件か？」まで追求してくるでしょう。

確かに「勉強」と聞くと嫌になります。さらに「座学」という事になれば、なおさら億劫になってしまうものです。しかし、時代は確実に変わっています。今まで狩猟社会から農耕社会、そして産業社会へ移り変わり、２１世紀に入ってからは「情報（知識）社会」だと言われています。実はこの「情報（知識）社会」。コンピューターや携帯電話の事を言っているわけではありません。情報＝知識（ナレッジ）の事を言っているのです。

談合やカルテル、賄賂、食品偽装等がますます白日の下にさらされる昨今、知識武装を進める人は日本の社会の歪やスキマを選び、いくらでも近道を進むことができます。そして学ぶ人は２０％だと言われる勝組みになり、それ以外の８０％はますます負組みになっていくのが「情報（知識）社会」のホントウの恐ろしさです。

昔から「投資」と聞くと、不動産や株式、為替、商品先物などを思い浮かべる人も多いでしょう。しかし、最もすばらしい投資は「自己投資」です。日本不動産コミュニティーが進める「大家検定（R）」は、「人任せの賃貸経営」でなく、「自らが知識武装して各専門家をうまくコントロールする経営」を実践するためのお手伝いをさせていただきます。

一般財団法人日本不動産コミュニティー　徳島支部

徳島支部長　：　賃貸経営コンサルティングマスター

木内　淑規